近日，《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》出台，被喻为“房地产市场‘22条新规’”，提出将采取多重措施，多渠道、多方式消化库存商品房。政策的效能如何?将带来什么样的影响?能否起到立竿见影的效果?《房地产周刊》编辑部采访了5位港城业内人士，希望他们的观点对市场有所启发。

　　去库存窗口打开 利于楼市调整

　　曲阜师范大学经济学院副院长、副教授 刘刚

　　在过去的一年里，我们发现房地产市场有一个趋势，那就是库存加重，楼市出现了结构性过剩。市场上消化掉的是刚需楼盘项目，而那些改善性、中高档项目出现过剩，基于方向性的判断，消费者观望情绪愈发浓厚，态度越来越谨慎，在很大程度上影响了楼盘销售，进而影响了土地供应和地方财政收入。这个时候，地方政府消化库存，有更大的现实需要。所以说，出台这样的政策，解决结构性过剩问题，既是市场所需，也是政府所需，更是开发商所需。

　　这次出台政策，是希望化解结构性矛盾，积极去化库存，也为中高端项目转向低端市场指明了新的方向，为房地产市场打开了更可能多的调整窗口，去化库存的渠道也更加多元化，政府把自主权交给了市场和开发商，市场要适应这个需要逐步地去缓解。但要想真的奏效，还要寄予市场出现方向性的转变，那就是改变消费者预期，让房价企稳，恢复消费者购买信心。

　　这需要一个时间过程，政策落地执行的同时，还需要更多的配套措施来共同发力。待市场整体向上，消费者信心提升后，政策才有可能发挥出所期待的效应。

　　提振市场信心 市场更趋平稳

　　省房协房地产交易与中介专业委员会副主任 于磊

　　这次省里出台的意见多达20余条，是近几年我省对房地产市场调控中涉及内容最广的文件。目前，我市房地产市场与前几年相比，购买力偏弱，成交量相对低迷。省意见的出台与7月份市政府的意见都将对提振我市房地产市场信心，促进房地产市场平稳、健康、良性发展起到积极作用。

　　个人认为这次有这么几个亮点：一是对住房公积金的利用，地方可以当做实施细则来执行，特别是买房三年内可以提取父母、子女的公积金的释放，将会让很多家庭利用公积金购买房屋。二是加大违规行为查出力度和市场清出力度、建立开发企业诚信档案、开发商不接受公积金贷款将被记入不良信用记录等政策一旦落地，将会让房地产市场在健康轨道内发展。三是支持回购商品房用于公租房，将会有效消化库存商品房，对目前的日照市场来说，效果值得期待。此举一方面企业能够回笼资金，另一方面需安置人群早日获得住房，有利于房地产市场的良性运作。

　　随着政策实施，几个正在酝酿建设的新市区楼盘将会消耗一部分购买需求，短时间内我市房价不会有大幅上升的空间。

　　楼市消化库存迎来“及时雨”

　　港城房地产专家、高级经济师 卢绪海

　　此次我省出台的这一系列政策对于消化目前的楼市库存毫无疑问是一场“及时雨”，特别是允许转换土地用途，力度颇大。首先，政策详细地列出了一系列的消化楼市库存的方法，不仅对房企下一步的发展方向有明确的指导性，而且可操作性较强;其次，政策中的一大亮点是，允许开发商在拿地之转换土地用途，还可以根据市场需求调整房屋设计和户型结构，这样一来，开发商去库存的手段实现了多样化，有利于促进楼市稳定发展。

　　今年，日照楼市去库存速度有所加快，但入市量增加，使得去库存仍然是港城楼市主旋律。此次出台的政策对于日照楼市来说，同样有着重大的影响。上半年各种楼市政策不断推出，尤其是近期我省公布公积金新政，利好政策前所未有，对于以改善性置业群体为代表的刚需一族，无疑是为他们实现自己的住房梦提供了难得的机遇。

　　此次我省推出多渠道消化楼市库存的举措，不仅会对楼市产生深远的影响，也将大大提振开发商信心。加上我市上个月出台的“楼市12条”，各种利好叠加，相信对于推动日照楼市健康稳定发展将会发挥出积极的作用。

　　加快去化库存缩短开发周期

　　德瑞房产营销总监 张耀华

　　这次省里出台的政策，重在引导未开发房地产用地转型、多渠道消化库存、搭建房产租赁信息平台等多重措施，稳定房地产市场。个人认为，用地供应方面的创新举措，将让开发商根据目前市场情况，适时调整业态分布，并由此加快项目的去化速度，缩短项目的开发周期。特别是针对房子建设过程中收费项目较多的情况，政策提出了针对性的措施，意在取消房地产不合理收费。这样，既可以适当地降低房地产开发成本，进而在一定程度上拉低房价，促进销售，也能缓解房地产企业的资金压力。

　　但政策何时落地，落地实施后能够发挥出什么样的作用，还有待进一步观察。

　　稳定现有楼市拓宽行业思路

　　日照十方汇智策划机构总经理 刘霜文

　　这次省里出台的意见，与以往政策性调控比较起来，更加地从深层次、多角度、未来趋势、民生利益、土地供应持有过剩、开发商未来开发迷茫等问题上，逐一落实解决。细读一番，发现这次“干货”不少，随着棚户区改造、货币化安置比重的提高，可减少安置房建设的时间差，给安置群主更多保障。对于初级需求的刚需置业，鼓励“先租后买、先小后大、逐步改善”，从住房观念上加以引导;工业、商业用地可改造为创客空间等举措，是落实国家“大众创业、万众创新”的举措，也为行业发展拓宽了思路，让从业者更加有信心有决心地坚守。