在市中心购置一套一室一厅、一厨一卫的房子，然后出门走1分钟到达公交站，再乘公交到学校上课，花10分钟。下课后或周末又返回到家。这是最近几年，很多留学生家庭的孩子在外念大学的情况，父母通过购置一套市中心的房产，让孩子即能比较省心、安全的上学，又能接触城市，进行社会实践。并且购置的房子还是一笔投资，一年下来租金的收益、房产的升值都比较明显。这种方式，现在有越来越“流行”的趋势。

　　随着国内家庭的理财投资观念的转变，国际化资产配置也成为一个大的趋势。对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师了解到，2014年，中国海外房地产投资达到了165亿美元，比2013年的投资规模足足增长了46%，增长速度惊人。而海外置业服务、专业协助，也成为众多财富管理机构的一项重要的海外业务项目。

　　1、传统海外置业热门地点情况

　　从全球范围来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰以及欧盟的西班牙、葡萄牙等几个国家，另外包括一些热门的旅游目的地塞浦路斯等，国人对这些地区仍是保持着高度热门，也是置业的主流部分。分析来看，海外置业的投资者需求包括投资移民、子女留学需求、旅游度假置业等。

　　2、租金回报率继续形成优势

　　目前，国内的一线城市，如北京、上海等，房屋租金回报率大致是2%左右，比过去已有所降低，预计未来国内的房地产市场的前景可能并不是很乐观。而反观国外，海外的一些国家的租金回报率则能达到5%-6%的水平。因此，无论是短期还是长期投资，海外的商业地产也吸引了一大批人前去投资。

　　尽管，海外置业有着不少的投资机会，当然也存在一定的风险，投资者不可过于盲目。

　　比如法律风险。海外置业不免涉及到当地的法律，而假如房产出现法律上的“问题”，或是被“欺骗”等，则投资损失的风险是相当大的。因此，建议要找专业大机构的人员进行协助会比较好，在签约合同上，是否合规都把好关。据嘉丰瑞德理财师的了解，在房产税上，一些国家的大户型的房产的房产税高达10％以上。另外如果是需要考虑遗产继承方面的投资，当地的遗产税法规也是一个关键问题。

　　还有就是房产交易、出租环节，这些的税金如何缴、缴纳金额，建议也需要找寻到专门的机构协助，以免触犯当地法律。当然，市场风险也要判断好。据嘉丰瑞德理财师了解到的业务反馈来看，目前海外置业在市中心的，靠近名校的以及大型购物中心及著名旅游景点等区域的升值幅度相当大，一年投资收益达15%-20%的有很多。因此，建议投资者在最初选择时，不妨考虑这些会比较好，其投资成功的概率或许比其他区域要大一些。