中原地产研究部发布的统计数据显示，截至目前，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。

　　据了解，当前的燕郊楼市，大盘占据主要市场，一个项目动辄几千户，甚至在此基础上还将进行后续开发，而这些项目在规划上多以住宅为主。根据中原地产的统计，北京（楼盘）2015年以来，全市的商品房住宅供应量为22655套，也就是说，燕郊今年以来的供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。

　　随着北京副中心的确定，燕郊的房价也迅速蹿高，目前达到1.6万元左右。中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，目前看炒作导致的跟风上涨因素较大。因为，从区域内的供应看，燕郊住宅供应总量非常大，而从区域的配套和利好看，燕郊也并没有落地的利好出现，房价上涨的支撑力不足。对于燕郊楼市未来走势，张大伟认为，目前购买环通州区域的购房者大部分是刚需和投资。燕郊市场可能会出现大量投资者离场，购房者需要注意政策影响。